小庭院工程造价预算实例分析(二)

　　　4、由于家庭绿化这行当，相对室内装潢来说，市场小得多，熟练工人少，所以对于一些造花园工程中比较特殊的活，比如你想做一个类似当年诸葛亮隐居时的老家院子门口那样的竹门檐，恐怕很难找到人干，更不用说有底气讨价还价。所以，除非你把工程包给信得过的专业公司(他们当然知道上哪找人)，否则在一开始设计时，就应尽量避免涉及到那些技术含量比较高的作业。

四、运输费。

　　没有具体案例没法定量计算，只能说降低运输费的关键是材料采购后开工之前尽量把准备工作做充分了，尽可能集中采购，价钱不贵且难以精确计算的材料采购时留有适当余量，比如你要种一排冬青，买多几棵没关系，无非到时种密点稀点罢了，不会有浪费；铺草皮，最好多买10％到20％，宁多勿少，假如为了少一平方草皮，还要特地运趟车，那就亏大了。

租卡车是肯定要的，上海正规的市内货运出租车队有好多家，比如6537、96822等，事先要估摸多大的车，能0.6吨车塞得下的，决不叫0.9吨车，像打的一样照计价器付钱就是，没什么讨价还价的。另外在建材市场  和花卉市场，个体私车很多，但欺生情况严重，让材料卖家帮你找好车是个办法，为了争取回头客，一般卖家都会热情推荐熟悉的司机，并帮你谈好运费价钱。正规货运公司和私车，各有优缺点，正规车运费按里程算要便宜一点，且市内畅行无阻，但有两个大问题：1、装卸货的等待时间也打表；2、司机不帮你搬装。运货不比装人，有时装卸很费时间，看着车轮未动，计价器一个劲跳的感觉很郁闷。
还有一点产生运费的地方容易在预算中被忽略，就是垃圾的处理。一般通过物业叫环卫车来拉，150元到200元一车，是5吨的垃圾车。注意，很可能要规定你把垃圾一袋袋装好扎紧他们才肯拉，这一点要务必事先问清物业，否则施工队工人收工一走，难道你自己垃圾装袋不成?

五、设计费。

每次想到私家庭院设计的设计费问题，园艺公司的老板们总有一种生不逢时的感觉。除非是高端客户，有几个人愿意为做个花园另外掏一笔可观的设计费呢?很少。并非是业主个个是园艺专家，用不着请人设计，而是我们国内庭院景观制作这个市场还仅仅停留在“简单绿化”的层次上。

事实上，花园设计是非常重要的一环，相比室内装修设计，要考虑的细节更多，比如植物是活的，有花开花落、春华秋实、四季变化。有的一年生草花要每年重栽，小树会变成大树，随着时间推移，花园会有很大变化，主人家的养花维护水平如何?以后要整改怎么办?这些都不是一个普通的业主——仅仅有审美情趣眼光的非专业人员自己能考虑得周全的。同样，我们也不建议让家装公司来“顺带”设计花园——他们或许会建议你用大理石铺满花园。

还是回到设计费用的问题，如果你自己设计，且需要请入画一张总平面图和局部效果图的话，为了省钱，建议你找那些绿化公司私下揽外快活的设计师，价钱是400到1200元，主要看你的效果图是否要建模和渲染。如果你请专业公司做设计，目前上海行价在20到50元一平方，花园大的话，可以压价。设计内容应该包括：设计说明书、平面图、局部效果图、详细的预算报告、施工注意事项等，详细的施工图可能要另外谈价钱。

许多人都会非理性地面对效果图强烈的视觉冲击力，不过你要清楚，效果图和你在时尚杂志上看到的美仑美奂的花园一样，展示的都是最迷人的一面，甚至是你永远在现实世界里看不到的场景。

六、管理费

自己DIY，当然没人会跟你收管理费，包给人家公司做，这一块费用和利润有重叠，不过也可以理解为项目经理或施工现场管理员的费用。由于做花园在现场操作的灵活度上可能比较高，不能像内装潢那样完全按图施工，比如堆山坡地形、堆花坛鹅卵石围边、草皮踏步、地面的乱拼石艺术铺装等作业，对施工管理现场指挥人员的经验、眼光、感觉要求比较高，而这些又难以在图纸上表现出来。还有，可能会有部分施工项目会外包给其他专业队伍，其作业配合和质量监理也需要项目经理来实施，收点管理费也算合理。预算中，你可以考虑到这块费用可能占总造价的5％到10％。
一个好的项目经理，能在节约成本、控制工期、保障质量上起到关键作用。

七、养护费。

事实上，漂亮的花园是靠养出来的，而不是仅靠造出来的。如果按重要性来排列的话，应该是：养护管理、设计、施工、材料。而一般人往往是恰恰相反，最关心买来的树有多漂亮、石头有多精美；然后关心施工时活干得好不好；其次注意设计合不合意；最后才想起养护的问题。
在设计和施工阶段就应该充分考虑花园后期养护的可操作性。一般请园艺公司做花园，都有一个养护期，养护费就如同是买份保险。费用计算可能是植物购买成本的10％(名贵大树或盆景可能要另外谈)，有些公司会免养护费，其实也是把费用摊在了植物报价、人工费或明确列出的利润额当中。养护期至少应该有三个月，工程造价高的话，可以要求一年。有人可能会发现，为什么大型绿化工程施工方养护保质期会一年甚至两年?这是因为5％－10％的养护费绝对金额已经很高，而私家花园，假如1万元的工程，植物花了3000元，养护费收你300，恐怕这一年里养护工人的公交费也不够。
如果你自己动手，请民工来干而不包给园艺公司施工，那你应该在种下植物的时候起就要考虑日常养护管理的问题，特别是新移栽的植物，开始的养护很重要。自己有精力又懂行就不说了，如果把你的花园交托专业公司养护，可以咨询一下园艺公司的养护收费标准。

八、造价成本。

好了，汇总以上7项，你就可以统计你的花园造价成本。如果你自己设计、自己养护、自己采购、自己到马路边上找民工、亲自指挥施工的话，你只要计算第1、2、3、4项就行了，同时下面几个项目也和你无关，你的预算工组到此为止。

九、工程施工承包利润

如果由专业公司来承包施工，你得清楚他们该赚多少钱。要知道庭院工程的利润率不低，这也可以理解，因为绿化不比内装修，一年当中几乎有半年是接不到活的，而且单项工程绝对金额可能只有内装修工程的一个零头，所以造园的利润率比内装修高是合理的，但必须有个度。如果你认可施工承包方20％的利润是可以接受的，那就把第1、2、3、4项数值相加乘于20％，注意，第5、6、7项目不能计入利润计算的基数!因为它们不属于施工直接发生费用。