园林景观设计在房地产开发中的应用策略
任硕（浙江富力房地产开发有限公司，浙江杭州311100）
摘要：为提升房地产在行业内的知名度与影响力，聚焦园林景观设计在房地产开发中的关键应用策略，全面剖析了园林景观对地产项目的积极影响与潜在消极影响，如品质提升、吸引力增强与可能伴随的成本上升、设计复杂性等。精准指出了当前园林景观设计在房地产开发中的核心问题，诸如自然美感的缺失、植物配置经费的不合理使用、对人居需求的忽视以及施工维护管理的疏漏。针对性地提出了系列应用策略，旨在明确设计理念、优化植物景观绿化配置、提升设计艺术性、彰显植物配置的层次与特色、注重绿地空间的科学规划，并强化生态性保护措施的实施，从而全面提升房地产项目的品质与价值。
随着城市化进程的加速和人们生活品质的提升，房地产开发中对于园林景观设计的重视程度日益提升。园林景观不仅能为地产项目增添自然之美，提升项目整体品质，还能满足人们对美好生活的追求。然而，在实际的房地产开发过程中，园林景观设计往往存在诸多问题，如设计理念的缺失、植物配置的不合理、忽视人的需求等，导致景观效果不尽如人意。为此，深入探讨园林景观设计在房地产开发中的应用策略，以期为解决当前存在的问题提供有益的参考和借鉴。
1园林景观设计在房地产开发中的重要影响
1.1积极影响
精心设计的园林方案能够提升人们的居住品质，让居住环境焕发自然之美。优美的园林景观不仅有助于塑造人的内在气质，更带来心灵深处的宁静与舒适。此外，绿化景观在环保方面发挥着重要的作用，可有效降低空气中的二氧化碳含量，吸附尘埃，清洁大气，增加土壤有机质，稳固土壤，调节气温，为城市生态环境贡献力量。同时，出色的园林设计也为市民提供了宝贵的休闲场所，使人们在繁忙的工作之余，能在如画的风景中感受自然的和谐与宁静。在现代都市中，钢筋水泥的丛林和日益增长的工作压力常使人感到疲惫与压抑。而一片生机勃勃的绿色景致，则成为购房者心中的向往，这样的环境既让人心旷神怡，又增添了生活的色彩，自然深受购房者的喜爱与追捧。
1.2消极影响
首先，随着城市化进程的加速推进，城市园林景观与建设用地紧缺之间的矛盾日益凸显。土地资源作为不可再生的稀缺资源，其分配与利用变得尤为关键。在追求更美的园林景观时，不可避免地需要牺牲部分其他用地，包括住宅用地，这无疑给城市规划与建设带来了挑战。其次，当前存在着园林景观追求与房地产价值、价格之间的背离现象。一些房地产开发商为了迎合市场对园林景观的喜好，往往过度包装，以园林景观为卖点，哄抬房价，导致房价与其实际价值严重脱节。这种背离不仅损害了消费者的利益，也扰乱了房地产市场的正常秩序。最后，随着高层建筑的不断涌现，城市绿化空间的开放性与可视性受到了限制。这不仅影响了城市整体的景观效果，也难以充分发挥园林景观应有的生态效益。因此，在房地产快速发展的同时，园林景观与城市规划的协调与整合显得尤为重要。需要找到一种平衡，既能满足人们对美好生活环境的需求，又能确保土地资源的合理利用和城市的可持续发展。
2景观设计在房地产开发中的现状
2.1园林景观缺乏自然之美
目前，许多房地产项目的景观存在人工化的趋势，缺乏天然美感。例如，那些原本应是波光粼粼的储水池和引人入胜的喷泉，在楼盘开盘时虽精心维护，但因考虑成本，在居民入住后往往被关闭，变为干枯的景观，失去了水的灵动与生命力。
2.2植物配置不当
在植物配置上，从草地到乔木，都需合理布局。虽然短期内移植大树能带来视觉上的震撼，但移植过程中的任何疏忽都可能导致树木死亡，造成经费和生态资源的双重浪费。同时，过度使用硬质景观会降低绿化质量，增加建筑成本。高质量的绿化工程需要投入大量资金，否则难以取得理想效果。此外，受限于小区规划面积，绿化与硬质景观的平衡显得尤为重要。当前，部分小区为追求视觉效果，过度使用高成本材料如花岗岩，导致绿化覆盖率不足。
2.3忽视人的需求
在景观设计中，有时会出现忽视居民实际需求的情况。例如，休息厅位置偏僻且路径设计不合理，导致使用率低，浪费资源。另外，一些小区为追求卖点或吸引眼球，过度种植树木，造成空间拥挤，反而忽视了太阳和树阴的平衡。园林景观的设计应兼顾美观与实用，满足居民的多重需求，通过深入调研和细致思考，实现生态宜居的小区花园。
2.4施工与维护管理不到位
居民社区绿地建成后，后期的维护与管理同样重要。由于缺乏专业管理人员，一些社区绿地出现退化，杂草丛生、病虫害等问题。同时，对木本花卉和乔灌木的修剪不足也影响了植物的美观度和环境优化效果。因此，加强施工质量控制和后期维护管理，是确保绿地可持续发展的关键。
3景观设计在房地产开发中的应用策略
3.1设计理念
园林景观既要满足顾客的物质需求，又要给予其精神上的愉悦与满足。优质的花园景观无疑是提升社区整体生活环境品质的关键所在。在我国部分高收入、高档住宅区的城市中，设计思想正朝着回归自然的方向发展，力求将居住区的花园景观融入大自然的怀抱。此外，完备的公用设施为住户和顾客带来了温馨与便利，使其感受到如家般的归属感。在对楼市未来趋势的深入研判后，未来的房地产市场将稳步迈向“宜居房”的时代。在这一背景下，风景园林行业展现出了盈利潜力。小投资，大回报，地产开发商正迎来一个发展的黄金时期。然而，如何合理分配物业费用，以扩大市场份额，提高销售业绩，进而实现风景园林利润的倍增，成为开发商们面临的重要课题。为了实现高绿化率、温暖舒适且因地制宜的居住环境，开发商需进行精准的投资决策，致力于创造一个既符合居民生活需求，又体现自然之美的园林景观。如何为居民营造一个舒适的人居环境，实现物质与精神上的双重满足，是当前我国地产园林景观规划设计亟待解决的重要问题。通过科学的规划和设计，有望为居民打造出一个既宜居又舒心的美好家园。
3.2植物景观绿化配置艺术
3.2.1植物景观绿化配置合理搭配。植物景观绿化配置在园林营造中扮演着举足轻重的角色，住宅区内园林景观工程的品质与功能水平，皆与植物的选择与配置紧密相连。社区的价值感知往往通过其园林景观的高质量得以彰显。在推进多层次绿化的过程中，植物园林设计显得尤为关键。设计时应深入了解植物的生长规律、需求和适宜环境，结合其固有特性，进行科学、合理的布局。在丰富绿地层次时，需特别关注植物与树木、灌木与草地的巧妙组合，以强化园林的功能性与生态效益，从而打造出一个既美观又生态的居住环境。
3.2.2提升园林景观设计在房地产开发中的艺术性。商业景观设计需兼具生态功能与艺术性，这种艺术性应深刻体现在品牌内涵、品位追求和价值体现上。通过运用夸张手法和丰富多样的形式，为居住者带来强烈的视觉冲击，充分展现其独特的艺术魅力。同时，设计应追求赏心悦目的视觉效果和卓越的人文品质，不断营造舒适感，使人们对商业园林留下深刻印象，深刻领会其美学价值。商业园林不仅要彰显个性与独特性，还需具备出色的商业传播效果。此外，还应从更宏观的角度探讨当代园林的生态之美，顺应人们对绿色发展的热切追求。周边商业设施完备，生活便捷，为居住区增添了诸多便利。设计者在规划时应注重功能与艺术的完美结合。建议在高人流量的商业步行街中央种植高大的树木，同时精心布置层次分明的灌木和时令花卉。这样的园林休憩区域不仅能满足行人的实际需求，还能有效改善行人的视觉体验，为商业街区增添一抹生态与艺术相融合的亮色。
3.2.3体现植物配置层次和特色。大面积的绿化种植虽然为空间增添了更多层次，但由于规划规模庞大，容易显得杂乱无章。因此，在规划过程中，开发商可先进行区域划分，将大面积区域细分成若干小组，以明确商业空间的主次关系，形成鲜明的对比效果。通过强调关键的景观节点，增强区域的识别性，使设计尺度更加易于把握。在布局上，小区城市群通常围绕中心区域或沿某一轴线展开，外围则采用多层次设计，以增强整体的空间层次感。在居住小区周边绿化中，植物配置应遵循“因地制宜”的原则，充分考虑当地土壤、气候等因素的影响。同时，注重融入地方习俗，根据当地经济发展程度进行绿化设计。结合当地植物景观，让居民在居住区感受到家的温馨。此外，为增强识别性，在大型住宅区中，可通过在不同小区种植特色鲜明的绿化植物，以区分各个小区。绿化设计既要追求艺术性，又要展现各小区独特的景观特色，为居民提供舒适宜人的居住环境。
3.2.4注重绿地空间。住宅小区公共园林景观建设应以实现绿色空间均衡为目标，特别注重植物的季节性变化。通过巧妙调整植物的位置和形态，可以有效提升小区的绿化效果，营造出更加宜人的居住环境。在城市公共园林景观的营造过程中，应紧密结合当地地域特色及居民生活习性，精心选择适宜的植物品种，以实现社区整体的生态效应。在公共园林景观设计中，应充分考虑社区内绿地、广场等空间的功能需求，确保住宅前后的室外活动空间不受影响。在建筑物为主要构筑物的背景下，可以灵活采用灌木、草、树、池等多种元素，巧妙营造公共空间，使景观与建筑和谐相融。同时，灌木与植物的搭配应得当，既能美化环境，又能提升空间的层次感与观赏性。这样不仅能够打造出美观实用的公共园林景观，还能为居民提供一个舒适、宜人的生活环境，实现人与自然的和谐共生。
3.3强化生态性保护措施的应用
采用生态防护措施对于保护房地产园林景观的生态具有显著作用。在实施这些措施时，需特别注意以下几点。首先，应合理利用水循环机制。鉴于全球水资源日益紧张，将雨水循环利用技术融入房地产园林绿化至关重要，这能够大幅减少后期维护时对自来水或地下水的依赖。同时，还可以收集建筑的散水、天然雨水等，用于日常绿化工程或小区水池的补水，实现水资源的最大化利用。其次，在房地产园林设计中，必须妥善处理地表水体。通过借鉴“海绵城市”的理念，能够实现地表水体的自然蓄积、渗透和净化，从而确保水体的多次、高效过滤，提升水质的同时，也为园林增添了一抹自然之美。此外，为提升景观效果并降低能耗，计划引入太阳能和风力等多种新能源照明方式，替代传统的景观照明。这些新能源灯具不仅适用于非电力供应区域，还能显著提升景观的视觉效果。相较于传统园林灯，太阳能和风能灯具安装便捷、维护成本低廉，更加安全节能，为房地产园林景观注入绿色、可持续的活力。
4结语
新开房地产项目凭借出色的风景园林设计，能够有助于拓宽楼盘销售渠道，增强行业内的知名度与影响力，进而赢得广泛好评。因此，众多房地产开发商正日益关注并深化对景观设计的理解，积极将其融入房地产开发中，以提升项目品质。通过将房地产开发与园林景观设计紧密结合，从建筑规划设计的初期阶段便对景观进行精细化规划，同时在房地产策划与营销环节也充分考虑景观因素，以便更早地发现并解决潜在问题，避免后续返工。这不仅有助于提升项目品质，更能实现最大的经济效益。
